今天上午，记者在朝阳区豆各庄“自住房”项目地块实地探访
定价为“比周边同质商品房价格低30%左右”的自住型商品房，已集中推出地块8宗。
其中，最便宜项目位于通州区，仅为每平方米1万元。而与周边房价价差最大的地块出现在海淀，每平方米2.2万元的海淀东升乡地块比周边便宜近一半。
进展
推出8宗自住房地块
日前，本市发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》。
根据《意见》，自住型商品住房供地，可以采取集中建设或者配建等多种形式，由开发商通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。这意味着，将来有些楼盘是纯“自住型商品住房”，而有些楼盘是由部分普通商品房和部分“自住型商品住房”构成。
根据北京市土地整理储备中心信息显示，截至目前，本市已推出8宗自住房地块。
《意见》发布前已推出6宗，就在本月25日，朝阳、昌平、密云、门头沟再次挂牌4宗地块，其中密云和门头沟地块已经明确将配建自住型商品房。这是北京市发布自住型商品房政策之后，首次密集推出相关地块。
算账
通州被拉回“万元”时代
《意见》规定，自住型商品住房项目在土地出让前，将明确住房套型建筑面积、销售均价等。自住型癫痫病危害商品住房的套型建筑面积以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米。销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
值得注意的是，本市最初推出自住型商品房地块时，曾明确为“单套住房总价基本在200万元以内”，有部分已供应的地块限制了销售总价，因此也被媒体称为“限总价房”。但根据最新发布的政策，未来自住房将不再强调限制总价，而是限制每平方米的销售单价。相关负责人表示，该类商品房将在土地出让的环节就规定开发商未来售价，房价在每平方米1万元至2.2万元之间，“相对市场肯定是较低的价格。”
据媒体报道，通州区的商品房价格在“涨声”中已突破3万元。而根据已供应地块的信息统计，价格最低的自住型商品房位于通州区于家务乡，销售限价仅为每平方米1万元，可以说将“万元”房价再度拉入公众视野。此外，自住房价格癫痫病发作预防措施与目前周边房价差距最成年人癫痫病如何治疗大的几乎“拦腰斩”，例如海淀区东升乡项目2.2万元的价格比周边普通住宅交易价格便宜近五成。
套型面积方面，门头沟新城、海淀区东升乡以及朝阳区豆各庄都限制为最大套型不超过90平方米。业内人士分析认为，这与地块面积不大有关。“将单套面积限制得较小，才能保证开发商提供更吃什么药物能预防癫痫多套数。”
探访 首宗自住房地块紧挨东五环
朝阳区豆各庄“自住房”项目地块于今年9月4日被恒大地产集团竞得，它是本市今年推出的首宗限房价住宅项目，也成为第一个面向所有具有在京购房资格的购房人的项目。
今天上午9点，记者驱车到该地块实地探访。驾车沿京哈高速出京方向向东行驶，按照去往富力又一城的路线，顺利抵达。但地块周边的规划市政道路现况较差，有的道路仍为土路，非常颠簸。交通情况可谓“大路通畅，微循环还需改善”。
地块周边没有公交线路经过，但这一状况随着配套设施的同步建设将会改善。值得注意的是，地块还处于地铁7号线焦化厂站的辐射范围内。
该地块内，整个地区的土地已经基本平整完毕，仅剩边角地区为数不多的一些厂房，地块西南侧的焦化厂工业遗址以及东南方向的商品房项目“富力又一城”在晨雾中依稀可见。而地块紧挨着五环路，在西侧一片树林的“掩护”下，能看到东五环路高架桥上的车辆穿梭而过。
