柳九邦
[ “现在的问题是，小幅度降价还达不到购房者的心理预期，故对需求提振不大。只有降价幅度较大的，才能够迅速成交” ]
去年因“秦皇岛市治疗儿童羊角风哪里正规自贸区效应”而房价飙涨的上海外高桥(行情,问诊)板块风光不再。上海多家大型中介机构提供给《第一财经日报》的数据显示，该区域的二手房价已悄然松动。
“外高桥板块的二手房价格已经普降5%左右，个别房源的降幅更大。”21世纪不动产上海区域市场研究部的一位人士告诉本报记者，2014年1、2月，外高桥板块二手房成交量较2013年同期下降近六成，同期上海全市成交量下滑约三成，外高桥板块二手房市场跌幅远超全市整体。
“外高桥板块的降价属于意料之中的事情。”上海中原地产市场研究部总监宋会雍表示，自贸区成立之前惊厥的治疗方法，外高桥板块二手房价维持在1.8万元/平方米，而到去年9月，板块单价已突破2.4万元/平方米，涨价速度可谓惊人。去年年底，不动产登记、沪七条等调控信号传出，使得板块内的供应远超需求。
在经过详细调研后，上海中原地产市场研究部也向记者反馈称，自去年12月起至今，外高桥板块的热度出现明显下降，整体陷入“量价齐跌”的窘境。
小幅降价购房者仍不买账
21世纪不动产上海锐丰高桥季景分行王经理对记者表示：“1、2月楼市低迷主要受春节影响，但是进入3月后，行情依然未见起色。3月外高桥板块楼市成交较春节前的1月同期依然下降10%，往昔‘小阳春’行情被浓重的观望氛围取代。”
王经理表示，目前在外高桥板块内，无论是老公房还是次新房价格，较1月同期都下滑了1000元/平方米左右。“如最近成交了潼港八村的一套60平方米左右的二室一厅，1月份成交总价为130万元，而3月份的成交总价下降至124万元，降幅接近5%。”
据汉宇地产提供的数据，去年外高桥板块的房价普涨20%以上，个别楼盘的涨幅甚至达到50%。例如，位于外高桥板块的楼盘“金地未来”，2012年11月的均价为2.3万～2.4万元/平方米，2013年11月，该楼盘的均价为3.3万～3.5万元/平方米，价格涨幅约50%。
去年9月，本报记者曾到外高桥实地调查，由渑池县哪家医院能够治好癫痫病于受到上海自贸区获批消息的刺激，这一区域的房价出现一夜飙涨。当时，因不少卖家在自贸区概念落地后主动“撤牌”，导致去年9月外高桥区域内二手房挂牌量较8月减少两成左右，继续挂牌者，则把价格较8月提高约10%。
“2012年底我这套89平方米房子的挂牌价是190万，2013年3月份是230万，5月份是250万，上个月我挂280万，现在290万到手，不还价！”去年9月，在外高桥板块一个名为中冶尚城的楼盘里，职业炒房客李明对《第一财经日报》记者表示，“现在自贸区概念这么热，加上这边配套逐渐成熟，这个价格我很自信，根本不愁卖。”
如今，外高桥房源“不愁卖”的现象已经成为历史。一位在外高桥板块从事房产中介的人士向记者抱怨称：“现在的问题是，小幅度降价还达不到购房者的心理预期，故对需求提振不大。只有降价幅度较大的，才能够迅速成交。”
“永久城市、瑞禾明苑等原自贸区管委会周边的次新楼盘，其1、2月的均价稳定在3万~3.1万元/平方米，3月份则下降到2.8万元/平方米，降价幅度达到10%左右。”上述中介人士称。
区域楼市被严重透支？
作为去年楼市火爆的一个标志性区域，上海外高桥板块的房价松动，会否成为点燃楼市“降价潮”的星星之火。
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，目前外高桥板块行情冷清主要是三方面因素导致。首先，近期房贷收紧和二三线城市出现降价现象加重了购房者观望的情绪；其次，去年外高桥板块受到大市上涨、自贸区利好的双重影响房价整体涨幅达两成，房价高企导致购房者出现“抗性”；最后，自贸区管委会搬迁意味着自贸区发展重心由外高桥转移至临港新城，对外高桥楼市造成一定负面影响。
克而瑞上海机构研究总监薛建雄对《第一财经日报》记者表示，国内楼市整体形势不容乐观，外高桥房价回调带来的心理效应很容易被放大，从而成为压垮“金三银四”楼市回暖的最后一根稻草。
不仅是外高桥板块，近期整个上海二手房市场的交投都较为低迷。德佑地产监控数据显示，2014年2月，上海市二手住宅成交量共计11612套，环比下跌18.91%，同比下跌20.41%，成交量创下最近24个月新低，二手住宅成交均价为19612元/平方米，环比下跌4%。
德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，2月由于春节因素的影响成交量有所下滑是意料之中的事情，从目前市场的情况来看，市场正处于逐步回暖的过程当中，不少业主对后市的预期仍然比较高，相信两会后，今年房地产的调控政策势必会进一步明朗化，届时二手房市场的走势也将进癫痫病医院哪家好一步清晰。
